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      2023年10月商業地產零售業態發展報告

        來源:觀點網 觀點指數研究院 馮彩云

        商業下半場,樣本企業對于新機遇點的探索仍在繼續,期內TOD商業項目合作簽約成為亮點。(報告期:2023.09.25-2023.10.25)

        觀點指數 雙節加持消費熱情高漲,集中供應潮如期而至 

        期內恰逢中秋國慶雙節假期,全國消費需求得以釋放,一二線城市零售相關業態的銷售額、重點商圈的客流量均同比去年有明顯增長。而零售運營商們也紛紛瞄準這一市場機遇,推動大量新項目入市。

        TOD商業成企業探索重點,印力太古重倉上海

        商業下半場,樣本企業對于新機遇點的探索仍在繼續,期內TOD商業項目合作簽約成為亮點,華潤萬象生活和大悅城均在這方面有所收獲。與此同時,印力、太古等頭部企業繼續在上海這一重點市場發力,通過合作簽約或股權合作方式拿下重要項目。

        戶外品牌期內熱度較高,首店占比明顯提升

        樣本項目上,期內引入的新店中,首店占比較高,除知名品牌外,也不乏小眾品牌,稀缺性和契合度更高。此外,在戶外運動熱度較高的當下,戶外品牌的引入也層出不窮。

        雙節加持消費熱情高漲,集中供應潮如期而至

        期內,零售商業市場迎來了中秋國慶雙節假日。雙節加持之下,消費市場活躍度明顯提升。從各大城市公布的節假日消費數據來看,大眾消費熱情高漲。

        一線城市方面,據北京市商務局重點監測的數據,中秋國慶假期北京的百貨、超市、專業專賣店、餐飲和電商等企業實現銷售額92.7億元,同比增長21.8%,60個重點商圈客流量達4509.2萬人次。

        而上海35個重點商圈進店線下客流總量達到3789萬人次,對比2022年同期增長34.6%,同比2019年增長19.8%。南京西路、陸家嘴和南京東路三大商圈的消費金額最高,分別同比2022年增長8.1%、10.6%和7.7%。

        二線城市也同樣火熱,官方數據顯示,天津監測的23家百貨、51家購物中心和4家奧特萊斯假期八天累計銷售15.6億元,同比增長71.4%,較2019年增長9.6%,總客流量達1484萬人次,同比增長2.1倍;而重慶重點商圈消費總額也同比增長19.9%,較2019年同期增長13%。

        面對黃金節假日的商機,零售商業運營商推動項目入市的熱情達到高峰,紛紛搶在黃金節假日前開業。

        據觀點指數統計,僅9月18日-10月6日期間,全國共有超60座零售商業項目開業,其中大部分選擇在月末開業,而9月28日最后一個工作日當天有超40個項目開業,出現集中供應潮,為近年來最熱鬧的十一假期。

        城市分布上,14個主要一二線城市均有項目開業。北京廣州上海有數個項目入市,而深圳新項目則相對較少;二線城市上,廈門、蘇州及重慶表現突出,有超過1個新項目開出。

      數據來源:公開資料,觀點指數整理

        樣本企業方面,據觀點指數統計,共有17家運營商期內有新項目入市。數量方面,珠海萬達商管是開業數量最多的樣本企業,共開出5個項目,其次是開出3個項目的印力集團,其余企業則均有2個以內的項目開出。

      數據來源:公開資料,觀點指數整理

        據觀點指數不完全統計,期內樣本企業共有32個項目開業,為市場新供應了超340萬平方米的商業體量。

        觀點指數認為,企業集中推動新項目入市,主要是想抓住中秋國慶雙節機遇,更好地迎接消費高峰期,幫助新項目在開業之初即創造良好的業績。一般情況下,重大節假日對吸引客流有較好的帶動力,銷售業績也更容易得到保證甚至創造新高。

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