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來源：新浪財經上市公司研究院 新浪證券 作者：浪頭飲食/ 郝顯
順鑫農業房地產剝離又邁出一步。
近日順鑫農業發公告稱擬以30.98億元的價格掛牌轉讓順鑫佳宇100%股權，如果最終未征集到受讓方，將由控股股東順鑫控股或其指定關聯方，以不低于22.5億元的價格參與摘牌。從公告內容來看，房地產業務的剝離已進入實質推進階段。
但是為了徹底剝離地產業務，上市公司也付出了不少代價，今年4月份以近20億元購買順鑫佳宇兩棟樓，幫助其優化資產負債表。5月份再度將順鑫佳宇所欠的49.74億元進行債轉股。
20億買樓+50億債轉股后 順鑫農業地產剝離又邁出一步
6月26日，順鑫農業發布公告稱，擬在北交所掛牌轉讓北京順鑫佳宇房地產開發有限公司（以下簡稱“順鑫佳宇”）100%股權，在剝離地產業務上，又邁出了實質性一步。6月27日順鑫農業股價漲停收盤。
順鑫農業上一次發布剝離房地產業務公告還是在2021年12月，當時公告用的是“預掛牌”，稱“旨在公開征集意向受讓方”。事后來看，這次公告更像是一個意向公告，此后很長時間內，剝離事項一直沒有進展。以至于有投資者忍無可忍，在今年3月27日的機構調研中發出質問，“公司一直說在剝離在推進，可是 10 年過去投資者依舊沒有看到任何實質性的進展，也沒看到任何其它實質性的改革措施。房地產為何不能像其它國企一樣由控股母公司收購？對投資者來說房地產直接宣布解散關門也比這樣年年吸血要強。”
事實上，今年以來順鑫農業通過多個動作持續”輸血”順鑫佳宇，優化后者的資產負債表，已經在為整體剝離做鋪墊。
4月份，順鑫農業斥資近20億元購買全資子公司順鑫佳宇地產在北京市順義區的“順鑫國際商務中心”兩棟樓。
5月份，順鑫農業董事會通過議案，同意以順鑫佳宇所欠的49.74億元對順鑫佳宇進行增資，增資資金全部計入資本公積。經過這一番操作，順鑫農業的債權就變成了對順鑫佳宇的長期股權投資。
在優化完順鑫佳宇的資產負債表之后，順鑫農業就開始實質性剝離。對比上次公告，這次除了給出資產評估報告，還給出了轉讓估值，以及未征集到意向受讓方時的解決方案。
根據公告，掛牌價格為30.98億元，若公開掛牌期間未能征集到意向受讓方，公司將按照法律、法規等相關規定調整價格后再次掛牌，經過多輪價格調整仍未能征集到意向受讓方，控股股東北京順鑫控股集團有限公司（以下簡稱“順鑫控股”）或其指定關聯方，將以不低于22.5億元的價格參與此次摘牌。這意味著地產業務的剝離進入了實質性操作環節。
從整體來看，如果能夠實現房地產業務的順利剝離，不管是對于順鑫農業聚焦白酒主業，還是利潤改善，都具有正向作用。從2016年到2022年7年時間中順鑫佳宇總共虧掉了27.64億元，是拖累業績的罪魁禍首。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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