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6月30日電，28日，珠海萬達商業管理集團股份有限公司（下稱珠海萬達商管）向港交所提交IPO申請，這是該公司2021年10月以來遞交的第四份招股書。
萬達方面曾與多家機構投資者簽署對賭協議，若2023年底前未能成功上市，萬達需向上市前投資者支付約300億元人民幣股權回購款。盡管近期與萬達相關的負面消息不斷，但招股書顯示，珠海萬達商管在2023年仍進行了兩次派息分紅，總金額超過50億元。
王健林持股小幅下降 輕資產增至近四成
珠海萬達商管曾先后于2021年10月、2022年4月、2022年10月三次向港交所遞交上市申請材料，均未成功，第三份招股書于今年4月25日失效。此次更新的招股書中，披露了公司最新的業績情況及表現。
股權方面，王健林仍是珠海萬達商管第一大股東，但對比上次招股書數據，其持股比例小幅下降。
招股書顯示，大連萬達商業直接擁有珠海萬達商管已發行股份總數約69.99%的權益，并透過珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達間接擁有已發行股份總數約8.84%的權益。王健林持有大連萬達商業49.30%的股權，當中包括：1.40%的直接權益；透過萬達集團、珠海穩磐及珠海祥意擁有44.71%的間接權益；王健林配偶林寧所持有3.18%的直接權益。
以此計算，王健林夫婦共持有珠海萬達商管約38.86%的股份，較上一次招股書披露的約41.53%下降了2.67個百分點。王思聰依舊持有萬達集團控股股東2%的股權，因此他間接持有珠海萬達商管少量股份。
管理層方面也較上次交表時出現變動，王健林身邊的老將齊界于今年3月因個人原因辭去珠海萬達商管董事長一職，但仍在萬達集團任職，擔任集團總裁。珠海萬達商管董事長、執行董事及總裁由肖廣瑞一肩挑，王志彬任執行董事及常務副總裁，許粉任執行董事及副總裁。
招股書中稱，珠海萬達商管主要關注于商業廣場，提供商業管理服務、物業管理服務及增值服務。按截至2022年12月31日的總在管建筑面積及儲備項目建筑面積計算，珠海萬達商管是中國最大的商業運營服務提供商，市場份額為9.0%，市占率較上年末有所提升。
截至2022年末，珠海萬達商管管理了472個商業廣場，在管建筑面積約6582萬平方米，較2022年6月底時分別增加47個、572萬平方米。2019年-2022年底，在管商業廣場（不包括停車位）平均出租率為98.7%。
以輕資產模式管理獨立第三方商業廣場，是萬達商管近幾年大力推廣的方式，而且，其現有及儲備項目全部都采用該模式。招股書透露，該模式下，公司通過項目凈收益的分成，而非通過支付租金方式，綁定獨立第三方業主與公司的利益。公司不需要投入大量的資金以取得商業廣場的土地使用權及建筑物產權，有助于以高效的方式拓展項目，進而持續擴大業務規模。
來自第三方的商場占比不斷提升。數據顯示，2019年-2022年，珠海萬達商管在管獨立第三方商業廣場數量分別為71個、98個、132個、184個，占在管商場數量的22.0%、26.6%、31.7%、39.0%。另外，截至2022年12月31日，共有181個儲備項目，其中163個是獨立第三方項目。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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