您所在的位置:紅商網(wǎng) >> 好公司頻道 >> 正文
珠海萬(wàn)達商管更新招股書(shū):今年分紅派息超50億 王健林持股下降

  6月30日電,28日,珠海萬(wàn)達商業(yè)管理集團股份有限公司(下稱(chēng)珠海萬(wàn)達商管)向港交所提交IPO申請,這是該公司2021年10月以來(lái)遞交的第四份招股書(shū)。

  萬(wàn)達方面曾與多家機構投資者簽署對賭協(xié)議,若2023年底前未能成功上市,萬(wàn)達需向上市前投資者支付約300億元人民幣股權回購款。盡管近期與萬(wàn)達相關(guān)的負面消息不斷,但招股書(shū)顯示,珠海萬(wàn)達商管在2023年仍進(jìn)行了兩次派息分紅,總金額超過(guò)50億元。

  王健林持股小幅下降 輕資產(chǎn)增至近四成

  珠海萬(wàn)達商管曾先后于2021年10月、2022年4月、2022年10月三次向港交所遞交上市申請材料,均未成功,第三份招股書(shū)于今年4月25日失效。此次更新的招股書(shū)中,披露了公司最新的業(yè)績(jì)情況及表現。

  股權方面,王健林仍是珠海萬(wàn)達商管第一大股東,但對比上次招股書(shū)數據,其持股比例小幅下降。

  招股書(shū)顯示,大連萬(wàn)達商業(yè)直接擁有珠海萬(wàn)達商管已發(fā)行股份總數約69.99%的權益,并透過(guò)珠海萬(wàn)欣、珠海萬(wàn)贏(yíng)及銀川萬(wàn)達間接擁有已發(fā)行股份總數約8.84%的權益。王健林持有大連萬(wàn)達商業(yè)49.30%的股權,當中包括:1.40%的直接權益;透過(guò)萬(wàn)達集團、珠海穩磐及珠海祥意擁有44.71%的間接權益;王健林配偶林寧所持有3.18%的直接權益。

  以此計算,王健林夫婦共持有珠海萬(wàn)達商管約38.86%的股份,較上一次招股書(shū)披露的約41.53%下降了2.67個(gè)百分點(diǎn)。王思聰依舊持有萬(wàn)達集團控股股東2%的股權,因此他間接持有珠海萬(wàn)達商管少量股份。

  管理層方面也較上次交表時(shí)出現變動(dòng),王健林身邊的老將齊界于今年3月因個(gè)人原因辭去珠海萬(wàn)達商管董事長(cháng)一職,但仍在萬(wàn)達集團任職,擔任集團總裁。珠海萬(wàn)達商管董事長(cháng)、執行董事及總裁由肖廣瑞一肩挑,王志彬任執行董事及常務(wù)副總裁,許粉任執行董事及副總裁。

  招股書(shū)中稱(chēng),珠海萬(wàn)達商管主要關(guān)注于商業(yè)廣場(chǎng),提供商業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)。按截至2022年12月31日的總在管建筑面積及儲備項目建筑面積計算,珠海萬(wàn)達商管是中國最大的商業(yè)運營(yíng)服務(wù)提供商,市場(chǎng)份額為9.0%,市占率較上年末有所提升。

  截至2022年末,珠海萬(wàn)達商管管理了472個(gè)商業(yè)廣場(chǎng),在管建筑面積約6582萬(wàn)平方米,較2022年6月底時(shí)分別增加47個(gè)、572萬(wàn)平方米。2019年-2022年底,在管商業(yè)廣場(chǎng)(不包括停車(chē)位)平均出租率為98.7%。

  以輕資產(chǎn)模式管理獨立第三方商業(yè)廣場(chǎng),是萬(wàn)達商管近幾年大力推廣的方式,而且,其現有及儲備項目全部都采用該模式。招股書(shū)透露,該模式下,公司通過(guò)項目?jì)羰找娴姆殖,而非通過(guò)支付租金方式,綁定獨立第三方業(yè)主與公司的利益。公司不需要投入大量的資金以取得商業(yè)廣場(chǎng)的土地使用權及建筑物產(chǎn)權,有助于以高效的方式拓展項目,進(jìn)而持續擴大業(yè)務(wù)規模。

  來(lái)自第三方的商場(chǎng)占比不斷提升。數據顯示,2019年-2022年,珠海萬(wàn)達商管在管獨立第三方商業(yè)廣場(chǎng)數量分別為71個(gè)、98個(gè)、132個(gè)、184個(gè),占在管商場(chǎng)數量的22.0%、26.6%、31.7%、39.0%。另外,截至2022年12月31日,共有181個(gè)儲備項目,其中163個(gè)是獨立第三方項目。

2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 

       紅商網(wǎng)優(yōu)質(zhì)內容還將同步分發(fā)到公眾號、視頻號、頭條號、西瓜抖音、網(wǎng)易號、搜狐號、企鵝號、百家號、好看視頻、新浪微博等國內主力流量平臺。

      東治書(shū)院2024級易學(xué)文士班(第二屆)報名者必讀
      『獨賈參考』:獨特視角,洞悉商業(yè)世相。
      【耕菑草堂】巴山雜花土蜂蜜,愛(ài)家人,送親友,助養生
      解惑 | “格物致知”的“格”到底是什么意思?
      ❤❤❤【拙話(huà)】儒學(xué)之流變❤❤❤
      易經(jīng) | 艮卦究竟在講什么?兼斥《翦商》之荒謬
      大風(fēng)水,小風(fēng)水,風(fēng)水人
      ❤❤❤人的一生拜一位好老師太重要了❤❤❤
      如何成為一個(gè)受人尊敬的易學(xué)家?
      成功一定有道,跟著(zhù)成功的人,學(xué)習成功之道。
      關(guān)注『書(shū)仙笙』:結茅深山讀仙經(jīng),擅闖人間迷煙火。
      研究報告、榜單收錄、高管收錄、品牌收錄、企業(yè)通稿、行業(yè)會(huì )務(wù)
      ★★★你有買(mǎi)點(diǎn),我有流量,勢必點(diǎn)石成金!★★★