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    萬達商管亮出底牌:2022年末總負債2988.76億

      來源:樂居財經 魏薇

      珠海萬達商管的上市之路,比王健林的預期坎坷許多,三次遞表均以失效告終。近期的萬達,更是被租金、出租率造假等負面消息纏身。

      但這并未打擊王健林的積極性和信心。近日,他在內部會議上承認萬達遇到了階段性的困難,并表態:萬達不會躺平更不會破產。

      目前,萬達與銀團參貸行已將合同約定的上市日期調整為2023年11月30日。以此計算,珠海萬達商管需在4月30日之前四次遞表。

      對于第三次遞交的招股書于4月25日失效,萬達方面表示,目前上市申請材料失效并不影響公司在香港聯交所的上市進程,公司會盡快按香港聯交所要求更新提交申報材料,目前上市進展有序推進中。

      話雖如此,但隨著珠海萬達商管上市時間一再拖延,整個萬達系面臨階段性資金壓力也是事實,這從珠海萬達商管母公司大連萬達商管的財報可窺知一二。

      4月28日,上交所披露了《大連萬達商業管理集團股份有限公司債券年度報告(2022年)》,2022年,大連萬達商管實現營業收入493.14億元,同比增長4.7%;歸母凈利潤123.01億元,同比下降7.46%。

      期間,大連萬達商管短期借款增加948.74%至50.46億元,一年內到期的非流動負債則增長304.12%至687.67億元。此外,期內由于償還有息負債本息等原因,大連萬達商管的貨幣資金下降49.75%至217.11億元。

      報告提到,大連萬達商管短期負債暴增的原因,主要為珠海商管投資人本息重分類所致。

      僅業績貢獻而言,輕資產無疑是王健林如今所能給資本市場講出的最好的故事。只不過,珠海萬達商管上市行進緩慢,他和他的萬達,仍在等待一個不確定的未來。

      珠海萬達商管撬動過半營收

      2021年3月,王健林把大連萬達商管里的輕資產部分——物管和商管分拆成立珠海萬達商管,并推動其赴港上市。

      也就是說,珠海萬達商管不擁有地產業務,只負責項目的建筑規劃設計、建設管理、商業規劃及招商、運營管理,重資產部分則還留在大連萬達商管當中。當時,大連萬達商管的估值已高達1800億元。

      整個大連萬達商管的體系,主營業務是商業物業投資及運營管理,具體業務為投資物業租賃及物業管理業務,以及旗下酒店業務。珠海萬達商管作為輕資產部分,負責商業的運營。

      2022年,大連萬達商管實現投資物業租賃及管理收入451.18億元,酒店運營收入8.59億元,其他收入32.11億元。期內整體毛利率62.3%。當中,投資物業租賃及管理為其貢獻了91.72%的營收以及66.91%的毛利率。

      期末,大連萬達商管總資產5959.59億元,總負債2988.76億元,所有者權益2970.83億元。

      作為萬達旗下正在推進上市的板塊,珠海萬達商管一直是市場關注的重點。

      根據最新債券年度報告,珠海萬達商管由大連萬達商管持有78.83%股權。

      2022年,珠海萬達商管商業運營收入271.2億元,主營業務利潤129.84億元。報告期末,總資產228.86億元,凈資產72.33億元。珠海萬達商管在大連萬達商管體系中,所占的體量似乎并不大。

      據此計算,珠海萬達商管確實是大連萬達商管乃至整個萬達系的頭牌,其資產占大連萬達商管的3.84%,卻貢獻了近55%的營收。

      根據此前招股書,2019年-2021年及2022年上半年,珠海萬達商管分別實現營收134.37億元、171.96億元、234.81億元、134.80億元,凈利潤分別為12.48億元、11.12億元、35.12億元、40.47億元。

      對比來看,珠海萬達商管雖然營收有所增長,但與對賭協議里的業績要求仍有距離。

      就整個大連萬達商管而言,根據日前披露的業績快報,2022年,其開業55個萬達廣場,完成年計劃100%;累計開業473個項目,管理商業面積6556萬平方米,其中租賃面積4445萬平方米,同比增長11%;在建萬達廣場187個,商業面積2195萬平方米。商鋪出租率98.7%;租金收繳率100%。

      這意味著珠海萬達商管的管理規模仍在持續擴大。

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