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      龍湖試水“歡肆”背后:長租公寓+街區商業混搭的非標難題

        來源:觀點網 潘玲宣 

        近日,有消息稱龍湖集團全新打造的城市混合空間“歡肆”,已經在安徽合肥市場上全面啟動招商。

        今年8月8日,龍湖集團創業30周年產品升維分享會上,“歡肆”正式亮相。在介紹中,長租公寓業務在推動產品升級的基礎上繼續尋找增量,已明確四條產品線,分別為長租公寓“冠寓”、產業辦公“藍海引擎”、服務式公寓“霞菲公館”、活力街區“歡肆”。

        其中,“歡肆”是一個高度集成和復合的多元化產品,項目融合品質公寓+活力街區,通常由2-3萬平方米的公寓,以及1-3萬平方米的街區式商業混合而成。旨在為“Z時代”年輕人,提供集聚溫暖居所、豐富美食、多元體驗及同好圈層的城市資源聚落,打造不一樣的全新租住生活體驗。

        據透露,合肥“歡肆”項目坐落在高新區柏堰湖板塊,商業租賃面積約在2萬平方米左右。整體依托“Hybrid Space”規劃理念,將融合長租公寓租賃、青年潮流生活商業街區、網紅公園、菜市場、幼兒園、社區文化中心等多種城市功能業態。

        產品設計為圍合式布局,將擁有中央廣場+旗艦店鋪+餐飲外擺休憩氛圍場景。

        項目還將配有屋頂跑道+屋頂親寵樂園,并通過銜接網紅公園和商業,打造定制化、互動化的商業藝術級景觀,將更多城市生活要素進行疊加和聚合,由此實現業態強互通,項目周邊的家庭生活人群、青年長租人群、辦公人群的客群強匯聚。

        而除了合肥“歡肆”之外,龍湖近期在上海嘉定推出的全新產品青云闕,也自帶有約1.5萬平方米的商業用地。該部分由龍湖自持運營,同時將提供長租服務和物業服務。

        據悉,該商業+長租復合地塊位于青云闕住宅項目西側,擬打造為龍湖集團“Hybrid Space(歡肆)”系列的標桿商業產品。

        從時間上來看,青云闕歡肆相關消息流出的時間要更早,但據相關工作人員介紹,項目目前只是有望早于住宅項目交付,預計時間為2025年中。

        合肥歡肆屬于項目正在逐步落地實現的商業規劃階段,有變更可能,目前尚在建造過程中,將于明年年中開業。該項目將全部由龍湖持有并運營,今年年底前或將進行專門的招商發布會,全面完整準確的信息,屆時將對外進行發布披露。

        可以看到,從8月官宣“歡肆”以來,龍湖已經盡快推動該產品的上線,不再停留于紙上談兵的狀態。這對于過去慣于打造天街、星悅薈的龍湖來說,也并非完全信手拈來。

        一方面,活力街區“歡肆”并非傳統形態的購物中心,其構成更加開放和多元,在場景設計上和空間利用上與以往經驗有所不同。

        另一方面,從受眾角度出發,歡肆不同于都市型購物中心“天街”和社區型購物中心“星悅薈”,面向的是更年輕和細分的“Z時代”消費群體,在業態布局和招商方面都需做相關布局。

        龍湖的“創新之舉”并非無市場依據。近年來,面對同質化嚴重和不斷新增的存量商業,如何創新始終是商業地產不可不談的話題之一。曾有業內人士在接受觀點新媒體采訪時表示,未來的商業一定不是面向全齡段的、大眾的商業,滿足單一細分市場的需求,會更有利于擁有穩定的項目收益。

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