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    萬達商管第四次遞表繼續上市故事

      來源:觀點網 龔麗欣

      距離第三份招股書失效已經過去兩個月時間,萬達再一次推動香港上市進程。

      6月28日晚間,珠海萬達商管在港交所遞交了第四份上市申請資料。

      觀點新媒體查閱發現,最新招股書對企業2022年業績情況、財務數據進行了更新,同時重新闡明了上市新規,但原有Pre-IPO投資人名單、投資協議等內容則與第三份招股書無異。

      數據顯示,2022年全年,珠海萬達商管實現營業收入271.2億元,同比增長15.50%,年內凈利潤增長114.52%至75.34億元。

      截至2022年12月31日,珠海萬達商管管理472個商業廣場,在管建筑面積達6560萬平方米。

      對珠海萬達商管而言,從第三份招股書失效后緊急向證監會重新遞交上市申請,到如今的第四份招股書面世,緊鑼密鼓推進的上市計劃,已經進入了關鍵時期。

      不過,珠海萬達商管這一次能否成功敲開香港資本市場的大門,仍具備不確定性。

      一方面,企業近期消息頻出,市場信心不足;另一方面,前不久證監會要求珠海萬達商管出具境外發行上市備案補充材料,一旦材料過審,該公司將正式獲得上市“路條”,上市之路將迎來曙光。

      值得注意的是,珠海萬達遞交第四份招股書同日,中國證監會表示,根據《公司債券發行與交易管理辦法》第二十九條和《中國證券監督管理委員會行政許可實施程序規定》第四十條的有關規定,決定中止大連萬達商管公開發行公司債券注冊程序。

      據悉,該筆債券為大連萬達商管2023年面向專業投資者公開發行公司債券,品種為小公募,擬發行金額為60億元。

      3月21日,證監會就大連萬達該筆公司債曾發出一份問詢函,內容亦涉及珠海萬達上市進展等情況。

      截至目前,萬達未回復上述問詢函,分析認為這是被中止債券注冊程序的原因。

      收入篇

      市場“翹首以盼”的珠海萬達商管第四份招股書終于面世。

      2022年以來,珠海萬達商管的擴張步伐有所加快,從招股書數據來看,公司業績、規模均有了一定漲幅。

      數據顯示,2018年至2022年,珠海萬達商管收入分別為110.23億元、134.37億元、171.96億元、234.81億元、271.20億元。

      該公司認為,一方面源于委托管理模式下商業管理服務收入的增長,另一方面,主要由于業務擴張導致的在管商業廣場數目及在管建筑面積增加。

      2021年3月至6月,珠海萬達商管又將母公司擁有的所有商業項目運營模式由租賃運營模式調整為委托管理模式,并自2021年5月開始就委托管理模式下的運營管理服務收取費用。

      自此,珠海萬達商管收入結構發生轉變。

      招股書顯示,2020年至2022年,該公司自委托管理模式收入分別為88.38億元、164.82億元、196.98億元,收入占比由51.5%增長至70.2%,進一步增加至72.6%。

      來自租賃運營模式的收入分別為83.58億元、69.99億元及74.22億元,收入占比則從48.6%降至27.4%。

      由于委托管理模式的整體毛利率要高于租賃運營模式,緊隨公司收入結構的轉變,高毛利業務的增長,利潤亦水漲船高。

      數據顯示,2020年、2021年及2022年,珠海萬達商管分別實現凈利潤11.12億元、人民幣35.12億元及人民幣75.34億元。

      不過,收入或凈利潤雖然呈現出逐年增長的態勢,但增速有所放緩。

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